Precios de reforma integral por m² en 2026

Una reforma integral en España cuesta entre 450 y 1.100 euros por metro cuadrado en 2026, dependiendo del nivel de acabados, la zona geográfica y el estado del inmueble. PresuNow, la app de presupuestos y facturación para profesionales de la construcción y las reformas, ha analizado los precios más habituales a partir de plataformas de presupuestos online y empresas de reformas para ofrecerte una guía completa con datos actualizados.

Tabla resumen de precios por m²

Fuentes: plataformas de presupuestos online y empresas de reformas (2025-2026). Precios sin IVA.

Precios detallados por partida

Demolición y preparación

La demolición de tabiques, retirada de suelos y limpieza del espacio supone entre 30 y 50 euros por m². En pisos con estructuras antiguas de ladrillo macizo o con materiales que contienen amianto, el coste puede duplicarse por las medidas de seguridad necesarias.

Instalación eléctrica

Renovar completamente la instalación eléctrica cuesta entre 60 y 80 euros por m² según datos del sector. Para un piso de 90 m², esto supone entre 5.400 y 7.200 euros. Incluye nuevo cuadro eléctrico, cableado, mecanismos y boletín eléctrico.

Fontanería

La renovación completa de la instalación de fontanería se sitúa entre 40 y 65 euros por m². Incluye tuberías nuevas (cobre o PEX), tomas de agua, desagües y prueba de estanqueidad. Si se modifican los puntos de agua (mover el baño, añadir un aseo), el coste se incrementa.

Albañilería y tabiquería

Levantar y modificar tabiques —cambiar la distribución del piso— cuesta entre 25 y 45 euros por m² de pared. Incluye material (pladur o ladrillo), mano de obra y enlucido. Redistribuir un piso completo de 90 m² puede suponer entre 2.000 y 5.000 euros en albañilería.

Solados y alicatados

El suelo y los revestimientos cerámicos representan una de las partidas más variables:

Fuentes: estimaciones a partir de plataformas del sector y empresas de reformas (2025-2026).

Carpintería

Puertas interiores de paso (hoja + premarco + montaje) cuestan entre 250 y 600 euros por unidad, dependiendo del material. Las puertas correderas empotradas son un 30-40 % más caras. Los armarios empotrados oscilan entre 400 y 900 euros por metro lineal.

Pintura

Pintar el piso completo tras la reforma tiene un coste de 5 a 12 euros por m² de superficie, incluyendo preparación de paredes, imprimación y dos manos de pintura. Para un piso de 90 m² (unos 200-250 m² de paredes y techos), el presupuesto de pintura se sitúa entre 1.000 y 3.000 euros.

Variaciones por comunidad autónoma

Fuentes: plataformas de presupuestos online y empresas de reformas (2025-2026).

Madrid y Barcelona son las zonas más caras, con precios un 20-30 % superiores a la media nacional. El País Vasco presenta costes elevados por el mayor nivel salarial. En zonas rurales, la mano de obra es más económica, aunque puede sumarse un mayor coste de desplazamiento.

Factores que afectan al precio

• Estado del inmueble. Los pisos antiguos (anteriores a 1970) suelen necesitar más demolición, refuerzo de estructuras y tratamiento de humedades, lo que puede incrementar el precio un 15-25 %.
• Calidad de materiales. La diferencia entre gres básico y porcelánico de diseño puede triplicar el coste de la partida de solados.
• Cambio de distribución. Mover cocina o baños implica modificar instalaciones (electricidad, fontanería, gas), lo que encarece considerablemente la reforma.
• Permisos y licencias. Una reforma integral necesita licencia de obra mayor en muchos municipios. El coste del proyecto técnico y las tasas municipales pueden sumar entre 1.500 y 4.000 euros.
• Plazo de ejecución. Un plazo muy ajustado puede requerir más mano de obra simultánea, incrementando el coste.
• IVA. La reforma de vivienda habitual tributa al 10 % de IVA (tipo reducido) si la vivienda tiene más de 2 años y el coste de materiales no supera el 40 % del total. En caso contrario, se aplica el 21 %.

Cómo calcular y presentar tu presupuesto de reforma

Si eres profesional de las reformas, organizar un presupuesto claro por capítulos es fundamental para transmitir profesionalidad y evitar malentendidos:

1. Desglosa por partidas. Un presupuesto de reforma debe separar demolición, albañilería, electricidad, fontanería, solados, carpintería y pintura. El cliente entiende dónde va cada euro.
2. Incluye mediciones reales. Evita precios a tanto alzado; mide y presupuesta por metro cuadrado o unidad.
3. Contempla imprevistos. Es buena práctica incluir una partida del 5-10 % para imprevistos (humedades ocultas, refuerzos estructurales). Los clientes lo agradecen si se les explica por adelantado.
4. Presenta el presupuesto de forma profesional. Un documento claro, con tu logo, partidas numeradas y condiciones de pago detalladas genera confianza.

Con PresuNow puedes crear presupuestos de reforma organizados por capítulos, con partidas numeradas automáticamente y control de margen en cada línea. Dicta los materiales por voz desde la propia obra, envía por WhatsApp y recoge la firma digital del cliente en el momento.

En reformas integrales, la facturación por fases es imprescindible: un primer pago al inicio de la obra, certificaciones parciales según avance y la factura final a la entrega. Con PresuNow puedes facturar directamente desde el presupuesto aceptado — por porcentaje del total, por capítulo o por partida individual, cada uno con el porcentaje que necesites. También puedes crear facturas independientes sin presupuesto previo para trabajos adicionales que surjan durante la obra. Todo el ciclo — presupuesto, firma, facturación progresiva — en una sola app.

Preguntas frecuentes

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