Preus de reforma integral per m² el 2026

Una reforma integral a Espanya costa entre 450 i 1.100 euros per metre quadrat el 2026, depenent del nivell d'acabats, la zona geogràfica i l'estat de l'immoble. PresuNow, l'app de pressupostos i facturació per a professionals de la construcció i les reformes, ha analitzat els preus més habituals a partir de plataformes de pressupostos online i empreses de reformes per oferir-te una guia completa amb dades actualitzades.

Taula resum de preus per m²

Fonts: plataformes de pressupostos online i empreses de reformes (2025-2026). Preus sense IVA.

Preus detallats per partida

Enderroc i preparació

L'enderroc d'envans, la retirada de paviments i la neteja de l'espai suposa entre 30 i 50 euros per m². En pisos amb estructures antigues de maó massís o amb materials que contenen amiant, el cost es pot duplicar per les mesures de seguretat necessàries.

Instal·lació elèctrica

Renovar completament la instal·lació elèctrica costa entre 60 i 80 euros per m² segons dades del sector. Per a un pis de 90 m², això representa entre 5.400 i 7.200 euros. Inclou quadre elèctric nou, cablejat, mecanismes i butlletí elèctric.

Fontaneria

La renovació completa de la instal·lació de fontaneria se situa entre 40 i 65 euros per m². Inclou canonades noves (coure o PEX), preses d'aigua, desguassos i prova d'estanquitat. Si es modifiquen els punts d'aigua (moure el bany, afegir un lavabo), el cost s'incrementa.

Obra i envans

Aixecar i modificar envans —canviar la distribució del pis— costa entre 25 i 45 euros per m² de paret. Inclou material (pladur o maó), mà d'obra i enguixat. Redistribuir un pis complet de 90 m² pot suposar entre 2.000 i 5.000 euros en obra.

Paviments i enrajolats

El terra i els revestiments ceràmics representen una de les partides més variables:

Fonts: estimacions a partir de plataformes del sector i empreses de reformes (2025-2026).

Fusteria

Les portes interiors de pas (fulla + premarc + muntatge) costen entre 250 i 600 euros per unitat, depenent del material. Les portes corredisses encastades són un 30-40 % més cares. Els armaris encastats oscil·len entre 400 i 900 euros per metre lineal.

Pintura

Pintar tot el pis després de la reforma té un cost de 5 a 12 euros per m² de superfície, incloent-hi preparació de parets, imprimació i dues mans de pintura. Per a un pis de 90 m² (uns 200-250 m² de parets i sostres), el pressupost de pintura se situa entre 1.000 i 3.000 euros.

Variacions per comunitat autònoma

Fonts: plataformes de pressupostos online i empreses de reformes (2025-2026).

Madrid i Barcelona són les zones més cares, amb preus un 20-30 % superiors a la mitjana estatal. El País Basc presenta costos elevats pel major nivell salarial. A les zones rurals, la mà d'obra és més econòmica, tot i que pot sumar-s'hi un major cost de desplaçament.

Factors que afecten el preu

• Estat de l'immoble. Els pisos antics (anteriors al 1970) solen necessitar més enderroc, reforç d'estructures i tractament d'humitats, cosa que pot incrementar el preu un 15-25 %.
• Qualitat dels materials. La diferència entre gres bàsic i porcellànic de disseny pot triplicar el cost de la partida de paviments.
• Canvi de distribució. Moure cuina o banys implica modificar instal·lacions (electricitat, fontaneria, gas), cosa que encareix considerablement la reforma.
• Permisos i llicències. Una reforma integral necessita llicència d'obra major en molts municipis. El cost del projecte tècnic i les taxes municipals poden sumar entre 1.500 i 4.000 euros.
• Termini d'execució. Un termini molt ajustat pot requerir més mà d'obra simultània, cosa que incrementa el cost.
• IVA. La reforma d'habitatge habitual tributa al 10 % d'IVA (tipus reduït) si l'habitatge té més de 2 anys i el cost de materials no supera el 40 % del total. En cas contrari, s'aplica el 21 %.

Com calcular i presentar el teu pressupost de reforma

Si ets professional de les reformes, organitzar un pressupost clar per capítols és fonamental per transmetre professionalitat i evitar malentesos:

1. Desglossa per partides. Un pressupost de reforma ha de separar enderroc, obra, electricitat, fontaneria, paviments, fusteria i pintura. El client entén on va cada euro.
2. Inclou mesuraments reals. Evita preus a preu fet; mesura i pressuposta per metre quadrat o unitat.
3. Contempla imprevistos. És bona pràctica incloure una partida del 5-10 % per a imprevistos (humitats ocultes, reforços estructurals). Els clients ho agraeixen si se'ls explica per endavant.
4. Presenta el pressupost de manera professional. Un document clar, amb el teu logotip, partides numerades i condicions de pagament detallades genera confiança.

Amb PresuNow pots crear pressupostos de reforma organitzats per capítols, amb partides numerades automàticament i control de marge a cada línia. Dicta els materials per veu des de la mateixa obra, envia per WhatsApp i recull la signatura digital del client en el moment.

En reformes integrals, la facturació per fases és imprescindible: un primer pagament a l'inici de l'obra, certificacions parcials segons l'avanç i la factura final al lliurament. Amb PresuNow pots facturar directament des del pressupost acceptat — per percentatge del total, per capítol o per partida individual, cadascun amb el percentatge que necessitis. També pots crear factures independents sense pressupost previ per a treballs addicionals que sorgeixin durant l'obra. Tot el cicle — pressupost, signatura, facturació progressiva — en una sola app.

Preguntes freqüents

Si ets professional de les reformes i vols pressupostar de manera més ràpida i professional, prova PresuNow gratis durant 30 dies. Consulta també les nostres guies sobre tarifes d'electricistes, preus de fontaneria i quant cobra un pintor per completar la teva visió del sector. Descobreix també quant cobra un paleta i quant cobra un instal·lador.